{"id":2038,"date":"2020-05-08T14:09:58","date_gmt":"2020-05-08T12:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/?p=2038"},"modified":"2020-07-20T16:26:08","modified_gmt":"2020-07-20T14:26:08","slug":"copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/","title":{"rendered":"LA COPROPRI\u00c9T\u00c9 DU GRAND MARCH\u00c9 DE NOUAKCHOTT"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>LA COPROPRI\u00c9T\u00c9 DU GRAND MARCH\u00c9 DE NOUAKCHOTT<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Alternative originale au droit au bail <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Et op\u00e9ration-pilote pour l\u2019introduction de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis en Mauritanie<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Compte rendu comment\u00e9 du voyage d\u2019\u00e9tude\u00a0d\u2019une d\u00e9l\u00e9gation juridique mauritanienne \u00e0 Nice, dans le cadre de la pr\u00e9paration d\u2019un d\u00e9cret d\u2019application de la loi n\u00b0 014\/2017 du 12 juin 2017, en ses dispositions concernant l\u2019instauration de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\">Publi\u00e9 en mai 2020<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Ma\u00eetre Thioye Mamadou SOW<\/em><\/strong>, notaire \u00e0 Nouakchott, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Ordre National des Notaires de Mauritanie<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Ma\u00eetre Patricia SUID VANHEMELRYCK<\/em><\/strong>, avocat au Barreau de Nice<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">___________________<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Un <strong><em>code des droits r\u00e9els <\/em><\/strong>a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9 en Mauritanie le 12 juin 2017, par la loi n\u00b0 014\/2017<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-1\" href=\"#post-2038-endnote-1\">[1]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Ce nouveau code concerne l\u2019ensemble du droit des biens, \u00e0 l\u2019exception de la domanialit\u00e9 publique<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-2\" href=\"#post-2038-endnote-2\">[2]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">L\u2019un de ses volets est l\u2019introduction d\u2019un r\u00e9gime de la <strong><em>copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles divis\u00e9s par \u00e9tages ou par appartements<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Ce volet a fait l\u2019objet d\u2019une spectaculaire premi\u00e8re mise \u0153uvre, \u00e0 travers le nouveau <strong><em>Grand March\u00e9 de Nouakchott.\u00a0<\/em><\/strong>Ce fut d\u2019ailleurs le principal sujet d\u2019\u00e9tude et de travail d\u2019une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne, en s\u00e9jour \u00e0 Nice du 21 au 23 janvier2019. Les concertations et r\u00e9unions pr\u00e9paratoires pr\u00e9voyaient\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">une rencontre avec le juge du tribunal judiciaire de Nice (alors TGI) charg\u00e9 des saisies immobili\u00e8res\u00a0et de l\u2019expropriation\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">l\u2019examen des sp\u00e9cificit\u00e9s de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 en France avec un notaire en m\u00eame temps enseignant de la Facult\u00e9\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">des s\u00e9ances de travail avec les services du <strong><em>Cadastre<\/em><\/strong> et de la <strong><em>Publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/em><\/strong> \u00e0 Nice\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">un atelier concernant les tanti\u00e8mes avec un g\u00e9om\u00e8tre-expert ayant une abondante pratique de leur \u00e9tablissement et de leur mesure.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>La d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne se composait de <\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Monsieur Mohamed LEMINE DHEBY, pr\u00e9sident de la <strong><em>Commission de la R\u00e9forme Fonci\u00e8re<\/em><\/strong> de Mauritanie, devenu entre-temps Ministre des finances\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Monsieur El Meimoun SOUMBARA, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint des <strong><em>Domaines et de la Propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019Etat<\/em><\/strong>\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Monsieur Amadou DIALLO, Inspecteur g\u00e9n\u00e9ral du <strong><em>Minist\u00e8re du P\u00e9trole<\/em><\/strong>, devenu, entre-temps, Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de la <strong><em>Cour supr\u00eame<\/em><\/strong>, membre du comit\u00e9 de pr\u00e9paration d\u2019un symposium international sur la r\u00e9forme fonci\u00e8re en Mauritanie\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Ma\u00eetre Thioye Mamadou SOW, Notaire \u00e0 Nouakchott et Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral <strong><em>de l\u2019Ordre National des Notaires de Mauritanie<\/em><\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le pr\u00e9sident de la Commission de la r\u00e9forme fonci\u00e8re, <strong>Monsieur Mohamed LEMINE DHEBY <\/strong>et le directeur G\u00e9n\u00e9ral adjoint des Domaines et de la Propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019Etat, \u00a0<strong>Monsieur El Meimoun SOUMBARA<\/strong>, ont pris en consid\u00e9ration le souhait de l\u2019Ordre National des Notaires de Mauritanie d\u2019\u00eatre davantage associ\u00e9 aux travaux concernant la mise en \u0153uvre du code des droits r\u00e9els. C\u2019est ainsi qu\u2019ils ont invit\u00e9 ma\u00eetre Thioye Mamadou SOW, Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Ordre National des Notaires de Mauritanie \u00e0 contribuer \u00e0 la mise en place du <strong><em>r\u00e8glement-type de copropri\u00e9t\u00e9 <\/em><\/strong>pr\u00e9vu par l\u2019article 87 du Code des droits r\u00e9els, avec le <strong><em>Grand March\u00e9 de Nouakchott<\/em><\/strong> comme op\u00e9ration-pilote.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De m\u00eame, s\u2019agissant du voyage d\u2019\u00e9tude sur la copropri\u00e9t\u00e9 et la publicit\u00e9 fonci\u00e8re en France, le pr\u00e9sident de la commission, <strong>monsieur Mohamed LEMINE DHEBY,<\/strong> demanda que ma\u00eetre Thioye Mamadou SOW con\u00e7oive les axes de travail et de documentation. Pour ce faire, \u00e0 Nouakchott, ce dernier s\u2019est entour\u00e9 des membres du GIE en formation <strong><em>Alaistithmar fi Muritania (Investir en Mauritanie)\u00a0<\/em><\/strong>; le travail sur le Grand march\u00e9 de Nouakchott et la mission d\u2019\u00e9tude \u00e9taient d\u2019autant plus int\u00e9ressants pour ce GIE que ces points seraient ult\u00e9rieurement int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 un symposium juridique international autour du Nouveau Code des Droits R\u00e9els, \u00e0 Nouakchott.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">A Nice<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-3\" href=\"#post-2038-endnote-3\">[3]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">la d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne fut assist\u00e9e par une avocate et une notaire azur\u00e9ennes\u00a0: <strong>ma\u00eetre Patricia SUID-VANHEMELRYCK<\/strong>, avocate \u00e0 Nice, \u00e9tait charg\u00e9e de pr\u00e9parer, de n\u00e9gocier et de coordonner les modalit\u00e9s du s\u00e9jour et des r\u00e9unions\u00a0; elle \u00e9tait associ\u00e9e \u00e0 <strong>ma\u00eetre Elodie MAQUINE<\/strong>, notaire et conseil en gestion de patrimoine \u00e0 Saint Raphael, pour la pr\u00e9paration d\u2019une partie du dossier technique.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les axes de travail retenus furent document\u00e9s, avant et apr\u00e8s le s\u00e9jour, \u00e0 travers des comparaisons internationales de r\u00e9formes r\u00e9centes ou en cours concernant la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis. En France, diff\u00e9rentes rumeurs sur le contenu de la r\u00e9forme de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9 circulaient, \u00e0 la suite de l\u2019habilitation donn\u00e9e par <strong><em>loi ELAN<\/em><\/strong><\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-4\" href=\"#post-2038-endnote-4\">[4]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">En <strong><em>Belgique<\/em><\/strong>, l\u2019importante loi de r\u00e9forme de la copropri\u00e9t\u00e9 du 2 juin 2010<sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-5\" style=\"color: #000000;\" href=\"#post-2038-endnote-5\">[5]<\/a><\/sup> fut \u00e9galement consult\u00e9e, ainsi que certains de ses commentaires \u00e0 la suite de la mise \u00e0 jour du 18 juin 2018<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-6\" href=\"#post-2038-endnote-6\">[6]<\/a><\/sup>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les membres du GIE en formation <strong><em>Alaistithmar fi Muritania <\/em><\/strong>souhaitaient \u00e9galement que la d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne puissent s\u00e9journer au <strong><em>Maroc.<\/em><\/strong> Ce pays est l\u2019un des pionniers de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis en Afrique<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-7\" href=\"#post-2038-endnote-7\">[7]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Les praticiens marocains de l\u2019immobilier poss\u00e8dent surtout une connaissance tr\u00e8s fine de la pratique des ensembles immobiliers importants et\/ou complexes<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-8\" href=\"#post-2038-endnote-8\">[8]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">connaissances affut\u00e9es par la pr\u00e9sence d\u2019une importante client\u00e8le cosmopolite<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-9\" href=\"#post-2038-endnote-9\">[9]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Mais des difficult\u00e9s de calendrier ont contrari\u00e9 le s\u00e9jour marocain.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>La tourn\u00e9e azur\u00e9enne\u00a0de l\u2019\u00e9quipe mauritanienne avait deux principaux objets : <\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Il s\u2019agissait d\u2019abord de d\u00e9gager des options adaptables au Grand March\u00e9 de Nouakchott, dans le cadre\u00a0de la pr\u00e9paration du futur d\u00e9cret sur la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis\u00a0et d\u2019un\u00a0projet de r\u00e8glement-type de copropri\u00e9t\u00e9 fond\u00e9 sur les articles 82 \u00e0 111 du Nouveau Code des Droits R\u00e9els de Mauritanie, qui introduit le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Le second but \u00e9tait d\u2019identifier ceux des \u00e9l\u00e9ments de modernisation du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re en France qui poss\u00e9daient un potentiel r\u00e9aliste de transposition \u00e0 la Mauritanie, sp\u00e9cialement en ce qui concerne la <strong><em>d\u00e9mat\u00e9rialisation des donn\u00e9es <\/em><\/strong>et les <strong><em>t\u00e9l\u00e9-proc\u00e9dures<\/em><\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Il faut signaler une pr\u00e9occupation exprim\u00e9e par <strong><em>l\u2019Ordre National des Notaire de Mauritanie. <\/em><\/strong>L\u2019Ordre souhaitait que cette mission en France soit \u00e9galement l\u2019occasion d\u2019am\u00e9liorer la fiscalisation des transactions immobili\u00e8res en Mauritanie. En effet, l\u2019Ordre des notaires presse l\u2019Etat Mauritanien de siffler la fin de la transition tol\u00e9rant la r\u00e9ception d\u2019actes immobiliers par certains imans instrumentaires. Selon l\u2019Ordre des notaires, du fait de l\u2019interf\u00e9rence de ces imans, les transactions immobili\u00e8res en Mauritanie sont dans leur ensemble sous-fiscalis\u00e9es, dans des proportions scandaleuses. M\u00eame la Banque Mondiale et le Bureau de l\u2019Union europ\u00e9enne ont soulign\u00e9 ce point dans des s\u00e9ances de travail avec les autorit\u00e9s mauritaniennes, insistant sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00e9largir la collecte de la ressource fiscale locale. De plus, \u00a0les interventions d\u2019imans sont \u00e0 l\u2019origine de nombreux conflits fonciers. L\u2019\u00e9volution sugg\u00e9r\u00e9e par le notariat devrait permettre une am\u00e9lioration appr\u00e9ciable, du niveau de s\u00e9curit\u00e9 juridique, avec une r\u00e9percussion m\u00e9canique sur le climat des affaires. Cette \u00e9volution ne devrait pas avoir d\u2019impact n\u00e9gatif important sur la condition des imans, puisque l\u2019Etat leur octroie depuis quelques ann\u00e9es une subvention p\u00e9riodiquement r\u00e9visable\u00a0; de plus, une indemnisation sp\u00e9cifique pourrait \u00eatre envisag\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">L\u2019Ordre National des Notaires de Mauritanie insiste sur les besoins accrus de financement et de coh\u00e9rence juridique qu\u2019implique la mise en place effective de la d\u00e9centralisation en Mauritanie, avec son corollaire que constitue l\u2019imp\u00e9rieuse s\u00e9curisation du fichier immobilier.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Ces diff\u00e9rents points pourraient aussi \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au projet de Symposium\u00a0international sur La\u00a0<span style=\"color: #0000ff;\"><strong><em>S\u00e9curit\u00e9 Juridique Fonci\u00e8re en Mauritanie apr\u00e8s la promulgation\u00a0\u00a0du Code des droits R\u00e9els <\/em><\/strong><\/span>qui se tiendra probablement durant le premier semestre 2021, organis\u00e9 en duo par la Cour supr\u00eame et par l\u2019Ordre National des Notaires de Mauritanie.<\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">S\u00c9ANCE AVEC LE JUGE DE L\u2019EX\u00c9CUTION ET DE L\u2019EXPROPRIATION<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le pr\u00e9sident <strong><em>Christian MOUR<\/em><\/strong>, pr\u00e9sentait l\u2019avantage d\u2019\u00eatre au c\u0153ur des aspects judiciaires les plus brutaux de la copropri\u00e9t\u00e9, avec les saisies et\/ou les ventes forc\u00e9es de lots de copropri\u00e9t\u00e9 au tribunal de grande Instance de Nice\u00a0; le TGI est devenu dans l\u2019intervalle le tribunal judiciaire<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-10\" href=\"#post-2038-endnote-10\">[10]<\/a><\/sup>,<span style=\"color: #000000;\"> sans changement pour ce qui concerne notre sujet. A titre personnel, s\u2019ajoutait le fait que le pr\u00e9sident MOUR avait suivi les r\u00e9formes ivoiriennes concernant justement la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Apr\u00e8s la pr\u00e9sentation de la mission par ma\u00eetre <strong><em>Thioye Mamadou SOW<\/em><\/strong>, le pr\u00e9sident <strong><em>Mohamed LEMINE DHEBY<\/em><\/strong> a indiqu\u00e9 o\u00f9 en \u00e9taient les appropriations des lots\u00a0; un gros tiers n\u2019avait pas encore trouv\u00e9 preneur. Il a insist\u00e9 sur ce que ce march\u00e9, gigantesque \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de Nouakchott, faisait d\u00e9j\u00e0 l\u2019objet d\u2019une gestion provisoire par l\u2019Etat-promoteur, depuis pr\u00e8s de six mois. Mais il \u00e9tait important de mettre de l\u2019ordre en ce qui concerne le cadre juridique, s\u2019agissant en plus d\u2019une op\u00e9ration-pilote pour le droit de la copropri\u00e9t\u00e9 en Mauritanie. C\u2019est donc dans le cadre de la pr\u00e9paration du d\u00e9cret et du r\u00e8glement-type de copropri\u00e9t\u00e9 que la d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne souhaitait effectuer un tour d\u2019horizon des questions judiciaires autour de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En l\u2019absence de d\u00e9cret, il y eut un d\u00e9bat sur la hi\u00e9rarchie et l\u2019effectivit\u00e9 des normes, \u00e0 partir du contenu des articles 87 et 409 du Code des Droits R\u00e9els, textes dont il faut rappeler les dispositions\u00a0(nous mettons en gras)\u00a0:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Article 87. &#8211; R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Le syndicat des propri\u00e9taires adopte un r\u00e8glement dit\u00ab r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb comportant la d\u00e9termination, la fixation et la description de chaque partie commune, en vue d\u2019assurer la bonne utilisation et la bonne gestion de l\u2019immeuble, et ce, <\/em><strong><em>conform\u00e9ment \u00e0 un r\u00e8glement-type approuv\u00e9 par d\u00e9cret <\/em><\/strong><em>pris sur proposition du Ministre charg\u00e9 des Finances.<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Il peut \u00eatre ajout\u00e9 \u00e0 ce r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques r\u00e9pondant aux caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, approuv\u00e9es par l\u2019ensemble des propri\u00e9taires \u00e0 la majorit\u00e9 des pr\u00e9sents ou de leurs repr\u00e9sentants, conform\u00e9ment aux proc\u00e9dures fix\u00e9es par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Ce r\u00e8glement oblige l\u2019ensemble des propri\u00e9taires ainsi que ceux qui acqui\u00e8rent d\u2019eux un droit sur l\u2019immeuble.<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Un exemplaire du texte du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9pos\u00e9 au si\u00e8ge de la moughataa dans la circonscription de laquelle est situ\u00e9 l\u2019immeuble. <\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Un autre exemplaire est d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 la Conservation de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un immeuble immatricul\u00e9, pour \u00eatre mentionn\u00e9 sur les titres fonciers concern\u00e9s.<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Il peut \u00eatre recouru \u00e0 l\u2019arbitrage pour les litiges r\u00e9sultant de l\u2019application de ce r\u00e8glement.<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Article 409. &#8211; Syst\u00e8me de gestion de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 90px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Le dispositif du syst\u00e8me de gestion de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re selon les dispositions du pr\u00e9sent code sera fix\u00e9 par d\u00e9cret.<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le d\u00e9cret et le r\u00e8glement-type n\u2019\u00e9tant ni disponibles, ni pr\u00eats, pouvait-on n\u00e9anmoins faire un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 du <em>Grand March\u00e9<\/em> qui serait mis \u00e0 jour par la suite, une fois survenu le d\u00e9cret\u00a0? Ne serait-ce pas l\u00e0 une invitation au contentieux\u00a0? Le Pr\u00e9sident Christian MOUR a estim\u00e9 qu\u2019un accord fortement majoritaire, sur un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, pourrait s\u2019appliquer aux minoritaires\u00a0; on s\u2019inspirerait des principes d\u00e9gag\u00e9s dans d\u2019autres pays et sur les dispositions de l\u2019article 87, alin\u00e9a 2, du nouveau Code des droits r\u00e9els\u00a0; de plus, les autorit\u00e9s publiques mauritaniennes pourraient aussi imposer la r\u00e9ception du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, par une mesure r\u00e9glementaire qui serait dans l\u2019esprit de l\u2019article 87 de la loi<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-11\" href=\"#post-2038-endnote-11\">[11]<\/a><\/sup>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Des exemples \u00e9trangers montrent n\u00e9anmoins que les choses sont souvent confuses en mati\u00e8re d\u2019entr\u00e9e en vigueur des textes sur la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En France, apr\u00e8s la loi du 10 juillet 1965, il avait fallu attendre jusqu\u2019au 17 mars 1967 pour le d\u00e9cret d\u2019application. Au S\u00e9n\u00e9gal et au Maroc, apr\u00e8s les grandes l\u00e9gislations sur la copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019attente des d\u00e9crets d\u2019application fut encore plus longue<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-12\" href=\"#post-2038-endnote-12\">[12]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">N\u00e9anmoins, en brulant les \u00e9tapes, un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration-pilote que constitue le <strong><em>Grand March\u00e9 <\/em><\/strong>pourrait permettre d\u2019arriver assez rapidement \u00e0 un d\u00e9cret plus r\u00e9aliste, par une sorte d\u2019inversion de la norme.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le pr\u00e9sident Mohamed LEMINE DHEBY a cependant soulign\u00e9 le fait que les commer\u00e7ants avaient d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 des documents dans lesquels il \u00e9tait indiqu\u00e9 qu\u2019ils devraient se soumettre aux textes l\u00e9gaux et r\u00e9glementaires sur la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: accepteraient-ils de signer en majorit\u00e9 un tel r\u00e8glement, sans d\u00e9cret pr\u00e9alable, sans r\u00e8glement-type\u00a0? En d\u2019autres termes, peut-on se fonder uniquement sur la loi en l\u2019absence du d\u00e9cret pour r\u00e9diger le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 du Grand March\u00e9\u00a0? Le Pr\u00e9sident MOUR a prudemment estim\u00e9 que la chose devrait faire l\u2019objet d\u2019une recherche ou d\u2019une consultation de constitutionnaliste.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Sur consultation apr\u00e8s coup, la r\u00e9ponse est, en prenant le droit fran\u00e7ais comme matrice\u00a0: <strong><em>\u00e7a d\u00e9pend\u00a0!<\/em><\/strong> En principe, la jurisprudence pose comme r\u00e8gle que, m\u00eame en l\u2019absence de texte d\u2019application, les dispositions suffisamment pr\u00e9cises d\u2019une loi s\u2019appliquent (et vice-versa)<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-13\" href=\"#post-2038-endnote-13\">[13]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Mais certaines d\u00e9cisions (minoritaires) exigent qu\u2019en plus d\u2019avoir des dispositions suffisamment pr\u00e9cises, la loi n\u2019ait pas fait de la publication d\u2019un d\u00e9cret la condition de son entr\u00e9e en vigueur<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-14\" href=\"#post-2038-endnote-14\">[14]<\/a><\/sup>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le Pr\u00e9sident MOUR a encha\u00een\u00e9 en nuan\u00e7ant les souhaits de simplification des mauritaniens pour ce qui est des tanti\u00e8mes. En effet, dans une structure importante et complexe du type Grand March\u00e9 de Nouakchott, malgr\u00e9 la volont\u00e9 de simplifier les points juridiques, on ne peut gu\u00e8re faire abstraction des diff\u00e9rences li\u00e9es \u00e0 des facteurs de commercialit\u00e9s diff\u00e9rents\u00a0; certains de ces facteurs sont facilement perceptibles, comme une plus grande proximit\u00e9 avec des \u00e9quipements, une meilleure exposition ou encore un meilleur acc\u00e8s. Il faudrait en tenir compte de mani\u00e8re transparente et raisonnable, afin d\u2019\u00e9viter un nivellement artificiel et excessif, source de frustrations.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Un grand moment de la r\u00e9union concernait les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019occupation abusives des parties communes. Ces difficult\u00e9s sont pr\u00e9visibles dans la mesure o\u00f9, dans les march\u00e9s traditionnels en Mauritanie, il y a une tr\u00e8s forte propension \u00e0 occuper le domaine public adjacent. Le pr\u00e9c\u00e9dent du march\u00e9 voisin d\u00e9sormais vou\u00e9 \u00e0 la d\u00e9molition ne laisse aucun doute, \u00e0 ce sujet. Ma\u00eetre <strong><em>Thioye Mamadou SOW<\/em><\/strong> a pr\u00f4n\u00e9 une police stricte de la part du syndic,\u00a0afin d\u2019\u00e9viter la d\u00e9gradation des lieux. Mais le directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint des Domaines de Mauritanie a \u00e9voqu\u00e9 les risques de fronde des commer\u00e7ants. Apr\u00e8s d\u00e9bats, Le Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral <strong><em>Amadou DIALLO<\/em><\/strong> a retenu qu\u2019il y aurait une tol\u00e9rance d\u2019environ un m\u00e8tre de largeur d\u2019occupation des all\u00e9es, au droit de chaque commerce, \u00e0 lib\u00e9rer quotidiennement, sous la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire du commerce ou de son ayant cause. Il a fait un parall\u00e8le avec les difficult\u00e9s que l\u2019Etat mauritanien avait rencontr\u00e9es avec les orpailleurs qui s\u2019\u00e9taient install\u00e9s de mani\u00e8re anarchique au d\u00e9part\u00a0; par la suite, l\u2019Etat fit face \u00e0 une s\u00e9rieuse r\u00e9sistance pour mettre un peu d\u2019ordre et collecter les redevances.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le Pr\u00e9sident MOUR a soulign\u00e9 qu\u2019en ce qui concerne les voies d\u2019ex\u00e9cution, l\u2019exp\u00e9rience fran\u00e7aise des ventes forc\u00e9es de lots de copropri\u00e9t\u00e9 ne serait pas transposable \u00e0 la lettre, du moins en ce qui concerne les lots du Grand March\u00e9. En effet, une situation annonciatrice de saisie ou de vente forc\u00e9e d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 du Grand March\u00e9 serait forc\u00e9ment synonyme de <strong>cessation des paiements<\/strong>. Il faudrait alors combiner les proc\u00e9dures collectives avec les voies d\u2019ex\u00e9cution\u00a0; dans la pratique fran\u00e7aise, les juges-commissaires choisissent alors en g\u00e9n\u00e9ral une vente par adjudication amiable, voire une cession de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-15\" href=\"#post-2038-endnote-15\">[15]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Or dans l\u2019hypoth\u00e8se du grand march\u00e9 il existe une commercialit\u00e9 irr\u00e9fragable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le Pr\u00e9sident MOUR a n\u00e9anmoins nuanc\u00e9 son propos en indiquant qu\u2019en France, une tr\u00e8s importante proportion de voies d\u2019ex\u00e9cution traditionnelles concernant les lots de copropri\u00e9t\u00e9 emprunte d\u00e9sormais aux proc\u00e9dures collectives commerciales \u00e0 travers la double influence du droit du surendettement et des proc\u00e9dures amiables<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-16\" href=\"#post-2038-endnote-16\">[16]<\/a><\/sup> !<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">R\u00c9UNION AVEC MAITRE Dominique FABIANI<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Dans sa double casquette de notaire exp\u00e9riment\u00e9 et d\u2019enseignant \u00e0 la facult\u00e9 de droit, <strong><em>ma\u00eetre FABIANI<\/em><\/strong> \u00e9tait dans un r\u00f4le p\u00e9dagogique qui aurait gravement fait d\u00e9faut.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Il \u00e9voqua bri\u00e8vement les r\u00e9formes en cours en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 en France, dans le prolongement de l\u2019habilitation gouvernementale donn\u00e9e par la loi ELAN<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-17\" href=\"#post-2038-endnote-17\">[17]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Selon lui, il s\u2019agissait d\u2019ajustements limit\u00e9s, du moins sans commune mesure avec les bouleversements en cours en Mauritanie, m\u00eame si l\u2019on ne connaissait pas encore le d\u00e9tail, la Chancellerie ne laissant circuler que de simples rumeurs, sans aucun projet formel d\u2019ordonnance<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-18\" href=\"#post-2038-endnote-18\">[18]<\/a><\/sup>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le premier sujet pratique\u00a0abord\u00e9 fut celui de l\u2019\u00e9tablissement et du r\u00e8glement des charges de copropri\u00e9t\u00e9, dans la situation transitoire, par une proportion de copropri\u00e9taires non encore optimale. Le Pr\u00e9sident de la Commission de la r\u00e9forme fonci\u00e8re a indiqu\u00e9 que l\u2019Etat avan\u00e7ait les fonds n\u00e9cessaires. Mais, selon lui, lesdits fonds devraient \u00eatre restitu\u00e9s par la suite, une fois la copropri\u00e9t\u00e9 fonctionnant avec sa d\u00e9mographie optimale.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les participants ne furent pas d\u2019accord sur ce point. En termes de principe, ce devrait \u00eatre \u00e0 l\u2019Etat mauritanien, \u00e0 la fois promoteur et syndic provisoire, d\u2019assumer d\u00e9finitivement l\u2019\u00e9cart de charges, \u00e0 fonds perdus. C\u2019est la position que la Cour de cassation fran\u00e7aise a retenue de fa\u00e7on convaincante, apr\u00e8s des ann\u00e9es d\u2019incertitude, dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement probl\u00e9matique de l\u2019imputation de l\u2019\u00e9cart de charges de copropri\u00e9t\u00e9 dans une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (<strong><em>VEFA)<\/em><\/strong><\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-19\" href=\"#post-2038-endnote-19\">[19]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">avant que les lots acquis par divers propri\u00e9taires ne soient achev\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En <strong><em>Belgique<\/em><\/strong>, malgr\u00e9 les r\u00e9formes successives du droit de la copropri\u00e9t\u00e9, y compris apr\u00e8s l\u2019importante loi du 2 juin 2010 et sa mise en jour de 2018<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-20\" href=\"#post-2038-endnote-20\">[20]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">les clauses avantageant le promoteur en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 restent sujettes \u00e0 controverse<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-21\" href=\"#post-2038-endnote-21\">[21]<\/a><\/sup>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Au Maroc, il existe des difficult\u00e9s r\u00e9currentes dans les p\u00e9riodes de transition-transmission entre le promoteur et le syndicat des copropri\u00e9taires\u00a0; un exemple accessible en ligne est pr\u00e9sent\u00e9 dans le d\u00e9tail en ce qui concerne le complexe <strong><em>Tanger Boulevard<\/em><\/strong><\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-22\" href=\"#post-2038-endnote-22\">[22]<\/a><\/sup>.<\/p>\n<div id=\"attachment_2039\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-2039\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-2039 size-medium\" src=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-300x225.jpeg\" alt=\"C:\\Users\\faust\\3D Objects\\Photo-souvenir avec le Professeur Fabiani.JPG\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-300x225.jpeg 300w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-768x575.jpeg 768w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-195x146.jpeg 195w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-50x37.jpeg 50w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-100x75.jpeg 100w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p.jpeg 1004w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-2039\" class=\"wp-caption-text\"><strong><em><span style=\"color: #800000;\">Au cabinet de Ma\u00eetre Fabiani<\/span><\/em><\/strong><\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Pour les bailleurs de fonds et pour les investisseurs, la d\u00e9mat\u00e9rialisation et la s\u00e9curit\u00e9 des titres sont d\u2019une importance primordiale. La d\u00e9mat\u00e9rialisation permet d\u2019acc\u00e9der aux donn\u00e9es plus ais\u00e9ment\u00a0; la bonne qualit\u00e9 des titres fonciers a un impact sur le volume et sur la qualit\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier, avec une traduction ais\u00e9ment perceptible dans l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique en g\u00e9n\u00e9ral<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-23\" href=\"#post-2038-endnote-23\">[23]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">Ces points ont \u00e9t\u00e9 soulign\u00e9s par ma\u00eetre FABIANI avec insistance.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En r\u00e9ponse, les mauritaniens confirm\u00e8rent avoir mis en place des proc\u00e9dures et des comp\u00e9tences pour la fiabilit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des mutations fonci\u00e8res\u00a0; mais cette s\u00e9curit\u00e9 reste largement r\u00e9serv\u00e9e aux centres urbains, pour le moment. A d\u00e9faut de titre, le foncier est carr\u00e9ment pr\u00e9sum\u00e9 relever de la domanialit\u00e9 publique, sauf possession d\u2019\u00e9tat par la <strong>mise en valeur<\/strong> qui, \u00e0 certaines conditions, permet une proc\u00e9dure de d\u00e9livrance de titre foncier<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-24\" href=\"#post-2038-endnote-24\">[24]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">S\u2019agissant de la d\u00e9mat\u00e9rialisation et de l\u2019acc\u00e8s des bailleurs de fonds aux informations sur le foncier, la Mauritanie a commenc\u00e9 un processus qui se manifeste par de nouveaux \u00e9quipements et qui implique la formation des notaires, du personnel de la Direction des Domaines et du <strong><em>Guichet unique<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Mais il manque des g\u00e9om\u00e8tres-experts dans ces comp\u00e9tences, y compris leur prise en compte dans ce s\u00e9jour d\u2019\u00e9tude, a object\u00e9 ma\u00eetre FABIANI, ajoutant qu\u2019il faudrait absolument aussi un contact avec les services de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Le Pr\u00e9sident de la Commission de la r\u00e9forme fonci\u00e8re\u00a0a acquiesc\u00e9 en indiquant que justement la d\u00e9l\u00e9gation avait d\u00e9j\u00e0 pris un rendez-vous avec un g\u00e9om\u00e8tre-expert et que les mauritaniens avaient d\u00e9j\u00e0 un accord de la DGFIP pour une journ\u00e9e d\u2019\u00e9tude au Cadastre de Nice\u00a0!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Compte tenu des sommes que pourrait n\u00e9cessiter un sinistre, il a \u00e9t\u00e9 convenu qu\u2019un double syst\u00e8me d\u2019assurance serait impos\u00e9\u00a0: une police collective prise par le syndic et une police responsabilit\u00e9 civile prise par chaque propri\u00e9taire ou exploitant, int\u00e9grant incendie, explosion et responsabilit\u00e9 civile \u00e0 l\u2019\u00e9gard des tiers.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">RENCONTRE AU CADASTRE DE NICE<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">L\u2019ordre des choses faisait de la rencontre au Cadastre de Nice l\u2019escale la plus importante par le nombre d\u2019intervenants et par la diversit\u00e9 des points examin\u00e9s, l\u2019angle \u00e9tant essentiellement institutionnel. Le groupe a aussi analys\u00e9 des exemples de copropri\u00e9t\u00e9s complexes, en rapport avec la mise en place du Grand March\u00e9 de Nouakchott. En plus, furent comment\u00e9s des points concernant la coop\u00e9ration entre services et usagers en mati\u00e8re de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, ainsi que les aspects fiscaux du cadastre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne fut re\u00e7ue par plusieurs directeurs de services\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Madame Nadia BROSSET, du Service de la Coop\u00e9ration de la DGFIP\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Monsieur Bernard NIVAGGIONI, de l&#8217;assiette fiscale ;\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Monsieur Fran\u00e7ois PLESSIER, des Domaines\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Monsieur Jean-Fran\u00e7ois SINTES, du Service des imp\u00f4ts fonciers de Nice.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Une partie de la r\u00e9union, tout autant int\u00e9ressante pour la pratique mauritanienne, \u00e9tait en <em>\u00ab\u00a0off\u00a0\u00bb<\/em>. Ne sont donc \u00e9voqu\u00e9s ici que les points officiellement abord\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Apr\u00e8s examen du texte mauritanien bilingue arabo-fran\u00e7ais, il y eut un petit \u00e9change amusant sur la question de la traduction des concepts fran\u00e7ais en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 en langue arabe. <strong><em>Monsieur El MEIMOUN SOUMBARA<\/em><\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint des Domaine de Mauritanie, a protest\u00e9 gentiment en indiquant qu\u2019une bonne partie des concepts de copropri\u00e9t\u00e9 actuellement en vigueur en Europe avait historiquement pour origine le droit arabe\u00a0!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">V\u00e9rification faite, ce point est partiellement av\u00e9r\u00e9. En plus de Bagdad qui a largement h\u00e9rit\u00e9 des traditions babyloniennes et sum\u00e9riennes, de grandes villes de caravans\u00e9rail, arabes, perses ou turkm\u00e8nes, connaissaient un r\u00e9gime \u00e9labor\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: Alep, Ispahan, Damas ou Samarkand&#8230; Mais la v\u00e9rification est partielle car, apr\u00e8s les sum\u00e9riens, les grecs et les romains avaient aussi contribu\u00e9 au r\u00e9gime de l\u2019immeuble collectif, avant les arabes. Dans la Rome antique, les r\u00e9formes agraires de la loi <strong><em>Icelia (d\u2019Iciluis)<\/em><\/strong> favoris\u00e8rent la construction en copropri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages par des pl\u00e9b\u00e9iens. En r\u00e9alit\u00e9, en dehors de nuances historiques n\u00e9gligeables, la copropri\u00e9t\u00e9 est surtout la r\u00e9sultante entre la pression d\u00e9mographique et des limites g\u00e9ographiques urbaines qui poussent \u00e0 la construction en hauteur. Ce n\u2019est pas par hasard que le premier statut moderne de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis en Europe date d\u2019une loi belge de 1924, qui inspira la loi fran\u00e7aise de 1938\u2026 Mais, en France m\u00eame, de nombreuses coutumes prenaient d\u00e9j\u00e0 en charge la copropri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages\u00a0; des si\u00e8cles auparavant, elles sanctionnaient le refus de contribuer aux charges communes<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-25\" href=\"#post-2038-endnote-25\">[25]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">A la coutume de Grenoble, souvent cit\u00e9e<sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-26\" style=\"color: #000000;\" href=\"#post-2038-endnote-26\">[26]<\/a><\/sup>, on peut ajouter la coutume d\u2019Auxerre<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-27\" href=\"#post-2038-endnote-27\">[27]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">de 1561 qui d\u00e9j\u00e0 indiquait\u00a0:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; padding-left: 60px;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>\u00ab\u00a0Si une maison est divis\u00e9e en telle mani\u00e8re, que l\u2019un ait le bas d\u2019icelle, et l\u2019autre le dessus ; celuy qui a le bas est tenu de soutenir, entretenir les \u00e9difices estans au-dessous du premier plancher, ensemble iceluy premier plancher ; et celuy qui a le dessus est tenu soutenir et entretenir la couverture, et autres \u00e9difices qui sont sous icelle, jusqu\u2019au premier plancher, s\u2019il n\u2019y a titre contraire ; et seront faits et entretenus \u00e0 communs frais les pavez \u00e9tans devant les maisons.\u00a0\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_2040\" style=\"width: 445px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-2040\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-2040\" src=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-300x300.jpeg\" alt=\"C:\\Users\\faust\\3D Objects\\S\u00e9ance de travail de la d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne au Cadastre de Nice.JPG\" width=\"435\" height=\"435\" srcset=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-300x300.jpeg 300w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-150x150.jpeg 150w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-768x768.jpeg 768w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-1024x1024.jpeg 1024w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-146x146.jpeg 146w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-50x50.jpeg 50w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-75x75.jpeg 75w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-85x85.jpeg 85w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la-80x80.jpeg 80w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-seance-de-travail-de-la.jpeg 1386w\" sizes=\"(max-width: 435px) 100vw, 435px\" \/><p id=\"caption-attachment-2040\" class=\"wp-caption-text\"><strong><em><span style=\"color: #800000;\">Dans les locaux de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re \u00e0 Nice<\/span><\/em><\/strong><\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Revenons \u00e0 la rencontre au Cadastre de Nice.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En guise d\u2019introduction, <strong><em>Monsieur Fran\u00e7ois PLESSIER<\/em><\/strong>, directeur des Domaines\u00a0\u00e0 Nice, a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une comparaison entre la r\u00e9gion parisienne et la C\u00f4te d\u2019Azur\u00a0; la premi\u00e8re est compl\u00e8tement b\u00e2tie (plus de 90% des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9), la seconde l\u2019est moins, sauf dans les grands centres urbains de Nice, Cannes ou Menton. Cette comparaison a ensuite permis de se projeter, \u00e0 plus forte raison, par rapport \u00e0 l\u2019hypoth\u00e8se des villes mauritaniennes qui sont encore moins b\u00e2ties que la C\u00f4te d\u2019Azur.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Il a poursuivi en examinant certains moyens et supports techniques\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Application Fidji (depuis 1998) qui sert \u00e0 saisir les actes du cadastre, y compris les cons\u00e9quences fiscales<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Liaison directe avec une autre application, Majic (depuis 1988) (int\u00e9gration automatique \u00e0 85%)\u00a0; le directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint des domaines et de la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019Etat Mauritanien, qui avait \u00e9t\u00e9 form\u00e9 sur Fidji, s\u2019est montr\u00e9 inquiet des 15% restants\u00a0; il lui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9pondu que ces 15% rel\u00e8vent de l\u2019analyse individuelle de l\u2019acte\u00a0; l\u2019ensemble permet l\u2019actualisation du cadastre, autant que faire se peut<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-28\" href=\"#post-2038-endnote-28\">[28]<\/a><\/sup>\u00a0; <span style=\"color: #000000;\">cette interface a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9crite en mode WEB ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Liaison avec la BNDP, Base nationale de donn\u00e9es Patrimoniales, consultable par tous les agents de la DGFIP, qui contient la copie physique de tous les actes, possibilit\u00e9 de t\u00e9l\u00e9chargement les actes, y compris par les usagers en ce qui concerne les plans de masse (par vecteurs ou parfois images) depuis une quinzaine d\u2019ann\u00e9es.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Traitement d\u2019un exemple d\u2019EDD en partant d\u2019un travail notarial sur la base d\u2019un acte avec les annexes (pr\u00e9par\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre-expert, y compris les annotations)\u00a0; l\u2019exercice r\u00e9el concernait l\u2019EDD complexe du Stade du Ray\u00a0; d\u2019autres exemples furent \u00e9voqu\u00e9s, avec moins de profondeur\u00a0:<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">superpositions de plusieurs EDD dans le cas Polygone Riviera, comme des poup\u00e9es russes\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">sch\u00e9ma pr\u00e9paratoire d\u2019IKEA\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">cas de Cap 3000, avec des alv\u00e9oles qui sont \u00e0 g\u00e9om\u00e9trie variable, compliquant le suivi fiscal par l\u2019Administration, \u00e0 chaque changement\u00a0!<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Le Pr\u00e9sident de la Commission de la r\u00e9forme fonci\u00e8re a \u00e9voqu\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 pour la Mauritanie de sauter les \u00e9tapes dans certains cas, comme celui de se pr\u00e9parer pour faciliter le relev\u00e9 des bornes de s\u00e9paration par GPS. Le directeur des Domaines de Nice a indiqu\u00e9 que les choses \u00e9taient de plus en plus courantes chez les g\u00e9om\u00e8tres fran\u00e7ais, avec le recours \u00e0 des logiciels comme ALEA. Mais la technologie ne suffit pas \u00e0 r\u00e9gler les anomalies impliquant une saisie manuelle apr\u00e8s analyse (les fameux 15% de d\u00e9chets) avec des situations dans lesquelles il faut cr\u00e9er des lots afin de permettre, au-del\u00e0 de l\u2019existence fiscale du lot, sa cessibilit\u00e9 sur la base d\u2019une demande du <strong><em>mod\u00e8le 1<\/em><\/strong> par les notaires\u00a0!<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Monsieur Fran\u00e7ois PLESSIER<\/em><\/strong> a insist\u00e9 sur le fait qu\u2019en France, malgr\u00e9 les v\u0153ux r\u00e9it\u00e9r\u00e9s de simplification du droit depuis plusieurs d\u00e9cennies, la loi du 10 juillet 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9 a sans cesse \u00e9t\u00e9 complexifi\u00e9e par de nombreuses r\u00e9formes<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-29\" href=\"#post-2038-endnote-29\">[29]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">On note, en dernier lieu, l\u2019importante <strong>loi ELAN <\/strong>et sa d\u00e9l\u00e9gation gouvernementale pour des mises \u00e0 jour par ordonnances\u00a0; il y a en outre un nombre impressionnant d\u2019interf\u00e9rences tir\u00e9es, entre autres, du code de l\u2019urbanisme, du code de la construction, du code de l\u2019action sociale et des familles\u00a0; s\u2019y ajoute de plus en plus une v\u00e9ritable branche concernant les difficult\u00e9s des copropri\u00e9t\u00e9s\u2026 Cela promet donc un ph\u00e9nom\u00e8ne de segmentation important du Code des droits R\u00e9els de Mauritanie, dans deux ou trois d\u00e9cennies, compte tenu de la tr\u00e8s rapide croissance urbaine \u00e9voqu\u00e9e par la d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Concernant les relations avec le public, il a pr\u00e9cis\u00e9 la Mission de d\u00e9livrance du SPDC, Serveur professionnel de donn\u00e9es cadastrales, avec acc\u00e8s sur habilitation, \u00e0 travers :<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Matrice cadastrale, acc\u00e8s libre au public\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Mod\u00e8le 1 (informations r\u00e9guli\u00e8rement mises \u00e0 jour).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Madame Nadia BROSSET, Monsieur Bernard NIVAGGIONI et Monsieur Jean-Fran\u00e7ois SINTES<\/em><\/strong>, ont ensuite signal\u00e9 l\u2019importance fiscale de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re et ont \u00e9voqu\u00e9 sch\u00e9matiquement certaines modalit\u00e9s\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Dans les cas de construction, de reconstruction, d\u2019agrandissement ou de changement de destination, 90 jours pour la d\u00e9claration, apr\u00e8s ach\u00e8vement, saisie et v\u00e9rification, sinon perte des exon\u00e9rations rattach\u00e9es au d\u00e9lai des 90 jours\u00a0; ils ont pr\u00e9sent\u00e9s les formulaires Cerfa ad\u00e9quats<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Contr\u00f4le<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">chaque d\u00e9partement fran\u00e7ais diff\u00e9rencie locaux commerciaux (et\/ou professionnels) et d\u2019habitation\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">s\u2019agissant des locaux commerciaux ou professionnels, on applique des grilles tarifaires diff\u00e9rentes au m\u00b2, selon les endroits, avec quelques incompr\u00e9hensions de la part d\u2019usagers qui se trouvent dans des secteurs limitrophes\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">les loyers pay\u00e9s par les commer\u00e7ants sur la base de leurs propres d\u00e9clarations permettent une adaptation annuelle, la plus objective possible.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">En comparaison, les responsables mauritaniens reconnaissent chez eux, une tendance \u00e0 l\u2019emporte-pi\u00e8ce, en raison de l\u2019absence d\u2019affinement pour les centres urbains mauritaniens.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les participants ont discut\u00e9 de l\u2019adaptation au cadastre mauritanien des ressources satellitaires. On rel\u00e8ve qu\u2019en France, il existe une proc\u00e9dure de v\u00e9rification par photos a\u00e9riennes et\/ou satellitaires, de plus en plus massivement utilis\u00e9e, gr\u00e2ce \u00e0 un accord avec l\u2019Institut G\u00e9ographique National et gr\u00e2ce au Conseil G\u00e9n\u00e9ral des Alpes-Maritimes pour ce qui est de Nice\u00a0; on parle alors <strong><em>d\u2019ortho-photos<\/em><\/strong>. Une coop\u00e9ration entre les autorit\u00e9s mauritaniennes et <strong><em>Google-map<\/em><\/strong> pourrait peut-\u00eatre acc\u00e9l\u00e9rer les choses sur ce terrain\u00a0; de plus, il existe d\u00e9sormais, gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9mocratisation des drones, de nombreuses alternatives techniques largement accessibles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le Pr\u00e9sident de la Commission de la r\u00e9forme fonci\u00e8re en Mauritanie, a, ensuite, \u00e9voqu\u00e9 la mise en place du <strong><em>Grand March\u00e9 de Nouakchott<\/em><\/strong>\u00a0: 1187 commerces organis\u00e9s sur la base d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e par une promotion immobili\u00e8re de l\u2019Etat au d\u00e9part, avec construction et num\u00e9rotation de toutes les unit\u00e9s physiques appropriables ou relevant des parties communes. Il a pr\u00e9sent\u00e9 les pr\u00e9occupations qui ont pr\u00e9valu dans la conception et dans la r\u00e9alisation\u00a0du Grand March\u00e9\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">A l\u2019origine, n\u00e9cessit\u00e9 de transf\u00e9rer l\u2019ancien march\u00e9 de Nouakchott qui datait des ann\u00e9es 1970 et qui mena\u00e7ait ruine, sans compter son exigu\u00eft\u00e9\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">prise en consid\u00e9ration de la sociologie comportementale (exp\u00e9riences pr\u00e9c\u00e9dentes en Mauritanie et dans les pays voisins) des futurs occupants-propri\u00e9taires\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">pr\u00e9occupation d\u2019une conception compatible avec les moyens locaux d\u2019entretien \u00e0 long terme (co\u00fbt et exigence de substituabilit\u00e9 pour les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 entretenir)\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Num\u00e9rotation pr\u00e9visionnelle des unit\u00e9s g\u00e9ographiques qui correspondent \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments d\u2019exploitation et \u00e0 des lots de copropri\u00e9t\u00e9, non modulables\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Importance des lieux de vie commune pour la salle de pri\u00e8re ou les services administratifs\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Pr\u00e9sence parmi les copropri\u00e9taires-exploitants d\u2019institutionnels publics poss\u00e9dants quelques droits exorbitants, au moins \u00e0 titre transitoire\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Cohabitation du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 avec des \u00e9l\u00e9ments du droit public des places de march\u00e9s communaux\u00a0;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">A titre de comparaison, les participants ont rapproch\u00e9 le Grand March\u00e9 et l\u2019EDD concernant le stade de Nice Nord, comprenant des locaux commerciaux et des habitations. Cette op\u00e9ration ni\u00e7oise est de moindre taille que celle de Nouakchott\u00a0; mais elle constitue une tr\u00e8s int\u00e9ressante comparaison par l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit qui privil\u00e9gie la copropri\u00e9t\u00e9 pour des commer\u00e7ants plut\u00f4t que le traditionnel droit au bail qui domine dans les relations priv\u00e9es en France<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-30\" href=\"#post-2038-endnote-30\">[30]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">ou les conventions essentiellement pr\u00e9caires de type amodiation qui caract\u00e9risent l\u2019activit\u00e9 commerciale sur les d\u00e9pendances du domaine public.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">DERNI\u00c8RE PETITE R\u00c9UNION INFORMELLE DE LA D\u00c9L\u00c9GATION MAURITANIENNE<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne a \u00e9galement tenu de petites r\u00e9unions informelles pour faire le point, sp\u00e9cialement pour recouper certaines des suggestions d\u00e9coulant des s\u00e9ances de travail ou pour les pr\u00e9parer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Lors de la derni\u00e8re r\u00e9union, avant la rencontre avec le g\u00e9om\u00e8tre-expert, <strong><em>ma\u00eetre Elodie MAQUINE<\/em><\/strong> a insist\u00e9 sur les points techniques renfor\u00e7ant le r\u00f4le des notaires dans la tenue du fichier immobilier en France. Il existe une tr\u00e8s forte \u00e9volution li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9mat\u00e9rialisation et \u00e0 l\u2019acc\u00e8s d\u00e9sormais direct des notaires <\/span><strong><em><span style=\"color: #000000;\">aux fichiers immobiliers<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-31\" href=\"#post-2038-endnote-31\">[31]<\/a><\/sup><\/em><\/strong>\u00a0<span style=\"color: #000000;\">: les notaires peuvent op\u00e9rer directement les saisies\u00a0; cela implique une responsabilit\u00e9 accrue et l\u2019obligation pour de nombreuses \u00e9tudes de se mettre techniquement \u00e0 jour ou de se faire assister, parfois par des retrait\u00e9s de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Ce versant de la d\u00e9mat\u00e9rialisation a aussi permis d\u2019absorber le choc de la r\u00e9duction drastique du personnel de la DGFIP.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En Mauritanie, l\u2019annonce de la mise en place d\u2019\u00e9quipements pour la d\u00e9mat\u00e9rialisation devrait permettre directement aux notaires, ayant une certaine anciennet\u00e9, d\u2019assurer assez compl\u00e8tement les saisies\u00a0; la Direction des Domaine aurait alors essentiellement un r\u00f4le de contr\u00f4le et\/ou de visa. Les formations en ce sens ont tr\u00e8s timidement commenc\u00e9\u2026<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Ma\u00eetre Patricia SUID<\/em><\/strong> a indiqu\u00e9 que le nouveau Code des droits r\u00e9els n\u2019envisage pas les questions du privil\u00e8ge des syndicats des copropri\u00e9taires, pour leurs cr\u00e9ances sur les lots. Ce privil\u00e8ge pourrait n\u00e9anmoins s\u2019imposer par le visa de l\u2019article 217 du Code des obligations et des contrats<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-32\" href=\"#post-2038-endnote-32\">[32]<\/a><\/sup>, <span style=\"color: #000000;\">bien qu\u2019il ne s\u2019agisse \u00e0 la lettre que de cession de cr\u00e9ance\u00a0; n\u00e9anmoins, la cession d\u2019un bien en copropri\u00e9t\u00e9 est traditionnellement analys\u00e9e comme une cession de <strong>biens et de droits constituant le lot<\/strong>\u00a0! Le recours \u00e0 l\u2019article 217 ne serait donc pas artificiel\u00a0; il serait en plus renforc\u00e9 de mani\u00e8re coutumi\u00e8re en se fondant sur les droits \u00e9trangers comparables, sp\u00e9cialement le privil\u00e8ge occulte du syndicat des copropri\u00e9taires en France.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La mise en pratique de cette s\u00fbret\u00e9 pourrait se faire \u00e0 travers l\u2019information, dans les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9, qu\u2019aucune cession de lot ne pourra \u00eatre opposable au syndicat des copropri\u00e9taires sans lui avoir \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e au pr\u00e9alable, sp\u00e9cialement en ce qui concerne l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 des dettes du c\u00e9dant. Mais ce sont les notaires qui en auront la plus grande responsabilit\u00e9 lors des ventes de lots\u00a0; ils indiqueront ou rappelleront le privil\u00e8ge aux parties et \u00e9criront ensuite au Syndic, en avertissant celui-ci de produire son \u00e9tat de cr\u00e9ances dont le montant sera retenu sur le produit de la vente dans la limite des d\u00e9lais de prescription des dettes p\u00e9riodiques du \u00ab\u00a0<em>fournisseur\u00a0<\/em>\u00bb<\/span><sup><a id=\"post-2038-endnote-ref-33\" href=\"#post-2038-endnote-33\">[33]<\/a><\/sup>. <span style=\"color: #000000;\">La publicit\u00e9 de cet aspect des choses, pour ce qui est du Grand March\u00e9, aura une vertu p\u00e9dagogique certaine.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Il faut insister sur le r\u00f4le pr\u00e9alable de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re dans cette p\u00e9dagogie\u00a0: le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pourra pr\u00e9ciser les conditions d\u2019opposabilit\u00e9 de la vente d\u2019un lot au Syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En cas de probl\u00e8me, sur le plan judiciaire, les charges seront en g\u00e9n\u00e9ral recouvr\u00e9es par proc\u00e9dure <strong><em>d\u2019injonction de payer<\/em><\/strong> selon les articles 249 et suivants du Code de Proc\u00e9dure civile, commerciale et administrative de Mauritanie.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">ATELIER AVEC UN G\u00c9OM\u00c8TRE-EXPERT<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">C\u2019est Monsieur <strong><em>Michel ZRIBI<\/em><\/strong>, g\u00e9om\u00e8tre-expert \u00e0 Nice, qui a expos\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments traditionnels du calcul des tanti\u00e8mes, avant d\u2019examiner leur adaptabilit\u00e9 au cas du Grand march\u00e9 de Nouakchott, en d\u00e9battant avec les participants.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Il a fallu commencer par des distinctions concernant les situations virtuelles et les cas existants. L\u2019exemple-type de virtualit\u00e9 \u00e9tant la VEFA que le Grand March\u00e9 a exclu, pour des raisons de sociologie\u00a0: on n\u2019ach\u00e8te pas encore sur plan, en Mauritanie, m\u00eame lorsque c\u2019est l\u2019Etat qui est promoteur\u00a0!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Outre les \u00e9l\u00e9ments objectifs comme la superficie, le calcul des tanti\u00e8mes r\u00e9pond \u00e0 des coefficients de pond\u00e9ration, comme le rappelle l\u2019article 5 de la loi fran\u00e7aise du 10 juillet 1965\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Utilit\u00e9 des surfaces d\u00e9compos\u00e9es<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Consistance<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Situation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Pour tenir compte du souci de simplification des concepteurs mauritaniens, il fut convenu que seule la situation des lots servirait de pond\u00e9ration, dans le grand March\u00e9. En revanche, les modifications visibles apport\u00e9es par les copropri\u00e9taires se verraient infliger des p\u00e9nalit\u00e9s. Cette mani\u00e8re de proc\u00e9der pr\u00e9sente deux inconv\u00e9nients\u00a0qui ont \u00e9t\u00e9 jug\u00e9s acceptables\u00a0: ces tanti\u00e8mes de p\u00e9nalit\u00e9s ne permettront plus un rapport parfaitement sym\u00e9trique et, de plus, avec le temps,<\/span> <span style=\"color: #000000;\">il y aura des variations, compliquant forc\u00e9ment les calculs. A cet \u00e9gard, plusieurs des lots ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 l\u2019objet de modifications par leurs propri\u00e9taires, dans le grand March\u00e9, comme s\u2019il s\u2019agissait d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 individuelle traditionnelle. Le r\u00e9veil risque d\u2019\u00eatre difficile quand ces changements vont se traduire par p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res\u2026<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Il fut surtout retenu que les modes de calcul de pond\u00e9ration ou de p\u00e9nalit\u00e9s seraient tr\u00e8s visiblement publi\u00e9s, de sorte que la transparence att\u00e9nue l\u2019amertume de voir une r\u00e8gle s\u2019appliquer r\u00e9troactivement, avec n\u00e9anmoins des possibilit\u00e9s de dispense de p\u00e9nalit\u00e9 en cas de remise en \u00e9tat.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les participants ont ensuite examin\u00e9 les r\u00e8gles et usages concernant l\u2019identification des lots\u00a0; des exemples de difficult\u00e9s traditionnelles ont \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9s, comme l\u2019hypoth\u00e8se fr\u00e9quente du promoteur qui affecte des num\u00e9ros de commercialisation qui ne co\u00efncident pas avec les num\u00e9ros de lots de copropri\u00e9t\u00e9. Dans le cas du Grand March\u00e9, l\u2019identification des lots con\u00e7ue par l\u2019Etat-promoteur servira directement pour la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_2041\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-2041\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-2041 size-medium\" src=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m-300x248.jpeg\" alt=\"C:\\Users\\faust\\3D Objects\\Etude de la d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne avec Monsieur Michel ZRIBI, g\u00e9om\u00e8tre-expert.JPG\" width=\"300\" height=\"248\" srcset=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m-300x248.jpeg 300w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m-768x634.jpeg 768w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m-177x146.jpeg 177w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m-50x41.jpeg 50w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m-91x75.jpeg 91w, https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-etude-de-la-delegation-m.jpeg 1013w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-2041\" class=\"wp-caption-text\"><strong><em><span style=\"color: #800000;\">Avec le g\u00e9om\u00e8tre-expert<\/span><\/em><\/strong><\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Quant aux r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si la pratique conna\u00eet des variations, la m\u00eame structure de base se retrouve dans les pays qui pratiquent la copropri\u00e9t\u00e9 en quotes-parts (parfois d\u00e9sign\u00e9e comme syst\u00e8me dualiste, par opposition aux condominiums anglo-saxons). On identifie sp\u00e9cialement les murs porteurs et les murs mitoyens, les couloirs, cours et escaliers, les fa\u00e7ades, la grosse plomberie, les \u00e9quipements collectifs\u00a0; les VRD\u00a0; toutes ces parties repr\u00e9sentent, d\u2019une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les parties communes, celles destin\u00e9es par nature \u00e0 l\u2019usage commun, par oppositions aux cloisons int\u00e9rieures, parties privatives\u2026<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Plusieurs points d\u00e9battus ont pr\u00e9figur\u00e9 les probl\u00e8mes qui risquent de se poser au Grand March\u00e9<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">N\u00e9cessit\u00e9 d\u2019envisager la pose de compteurs divisionnaires pour les fluides, afin de faire face au climat d\u2019irresponsabilit\u00e9 et d\u2019abus qui semble pr\u00e9dominer.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Probl\u00e8me de la pose d\u2019\u00e9quipements personnels (toilettes) qui va \u00eatre charg\u00e9 des travaux afin de limiter les risques de d\u00e9sordres\u00a0? Cela est-il m\u00eame possible\u00a0?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">D\u00e9bat difficile sur les charges relatives aux monte-charges et aux escalators, peut-on en dispenser les copropri\u00e9taires du RDC sur la base de l\u2019utilit\u00e9, alors que ces \u00e9quipements contribuent \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019ensemble et assurent \u00e0 tous l\u2019acc\u00e8s aux activit\u00e9s communes comme la salle de pri\u00e8re, les agr\u00e9ments et les services administratifs\u00a0?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">L\u2019hypoth\u00e8se de l\u2019achat de plusieurs lots mitoyens devra constituer une sonnette d\u2019alarme\u00a0; elle cr\u00e9\u00e9 la tentation de privatiser les murs s\u00e9paratifs sans avoir v\u00e9rifi\u00e9 s\u2019ils sont porteurs ou non\u00a0; elle conduit parfois \u00e0 des comportements h\u00e9g\u00e9moniques qui peuvent d\u00e9grader l\u2019environnement collectif ou \u00eatre source de frictions.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">_____________________________________________<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li id=\"post-2038-endnote-1\">La loi n\u00b0 014-2017 portant code des droits r\u00e9els peut \u00eatre consult\u00e9e sur le site de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des Domaines de Mauritanie\u00a0: <a href=\"http:\/\/www.domaines.gov.mr\/?p=191&amp;lang=fr\">http:\/\/www.domaines.gov.mr\/?p=191&amp;lang=fr<\/a> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-1\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-2\">Pour une pr\u00e9sentation des changements envisag\u00e9s en mati\u00e8re fonci\u00e8re, avant le nouveau Code des Droits R\u00e9els, voir Dah Ould DIAH, <strong><em>Communication relative au foncier<\/em><\/strong>, in Journ\u00e9es de la Cour supr\u00eame sur <strong><em>La s\u00e9curit\u00e9 fonci\u00e8re en Mauritanie \u2013 Examen du dispositif l\u00e9gal, des politiques de r\u00e9forme et des solutions administratives et judiciaires des conflits, <\/em><\/strong>rapport dactyl.,nov. 2016, biblioth\u00e8que de la Cour supr\u00eame de Mauritanie\u00a0; &#8211; voir aussi Mamadou Baro, Isakha Diagana, Isselmou Abdel Kader, Boubacar Kont\u00e9, Birane Wane, Aminata Ndiaye, Lalla Mariam, Mohamed Vall Ould Abdellatif, <strong><em>Contribution \u00e0 l\u2019Am\u00e9lioration de la politique fonci\u00e8re en Mauritanie \u00e0 travers l\u2019usage du Cadre d\u2019Analyse de la Gouvernance Fonci\u00e8re (CAGF<\/em><\/strong>), <strong><em>Rapport commandit\u00e9 par la Banque Mondiale<\/em><\/strong>, 2014\u00a0; &#8211; voir enfin un ouvrage collectif relativement r\u00e9cent et en acc\u00e8s libre, mais non \u00e0 jour par rapport au Code des Droits R\u00e9els\u00a0: Armelle Choplin &amp;\u00a0Mohamed Fall Ould Bah (dir.), <strong><em>Foncier, droit et propri\u00e9t\u00e9 en Mauritanie<\/em><\/strong>, Centre Jacques Berque (Rabat), 2018 OpenEdition,<a href=\"https:\/\/books.openedition.org\/cjb\/1264\">https:\/\/books.openedition.org\/cjb\/1264<\/a> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-2\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-3\">On peut ajouter Paris, dans la mesure o\u00f9 il a fallu obtenir l\u2019accord pr\u00e9alable de la Mission de Coop\u00e9ration Internationale de la DGFIP (<strong><em>MCI<\/em><\/strong>), \u00e0 travers des \u00e9changes formels et informels tr\u00e8s instructifs, permettant notamment de d\u00e9couvrir le r\u00f4le de formation et d\u2019assistance en mati\u00e8re de finance et de fiscalit\u00e9 internationales de l\u2019Ecole nationale des finances publiques, <strong><em>ENFIP<\/em><\/strong> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-3\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-4\">En France, l\u2019article 215 de la loi ELAN pr\u00e9voit deux ordonnances sur la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0; l\u2019une est l\u2019<strong><em>ordonnance n\u00b0 2019-1101 du 30 octobre 2019<\/em><\/strong> portant r\u00e9forme de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis\u00a0(post\u00e9rieure aux s\u00e9ances de travail \u00e0 Nice)\u00a0; elle \u00a0entrera en vigueur en juin 2020\u00a0; l\u2019autre, concernant la codification du droit de la copropri\u00e9t\u00e9, sera publi\u00e9e plus tard <a href=\"#post-2038-endnote-ref-4\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-5\">En Belgique, <strong><em>loi modifiant le Code civil afin de moderniser le fonctionnement des copropri\u00e9t\u00e9s et d&#8217;accro\u00eetre la transparence de leur gestion<\/em><\/strong><em>, <\/em>Moniteur belge du 28 juin 2010\u00a0; et son actualisation par <strong><em>la\u00a0loi du 18 juin 2018\u00a0portant dispositions diverses en mati\u00e8re de droit civil<\/em><\/strong> [\u2026], in Moniteur belge\u00a0du 2 juillet\u00a02018\u00a0 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-5\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-6\">Isabelle Durant, Pascale Lecocq, Corinne Mostin et al, <strong><em>La copropri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s la loi du juin 2018<\/em><\/strong>, La Charte, 2018 (actes d\u2019un symposium de nov. 2018)\u00a0; add. Yves Van Ermen, Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, IPI News 2018-2, <a href=\"https:\/\/www.ipi.be\/sites\/default\/files\/download_document\/ipinews_02-2018_fr_final.pdf\">https:\/\/www.ipi.be\/sites\/default\/files\/download_document\/ipinews_02-2018_fr_final.pdf<\/a> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-6\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-7\">Au Maroc, les premiers textes (certes tr\u00e8s rudimentaires) datent de 1913\u00a0; il s\u2019agissait de l\u2019article 126 du Code Foncier, Dahir du 9 Ramadan 1331 (12 ao\u00fbt 1913), cit\u00e9 in St\u00e9phane Gignoux, infra <a href=\"#post-2038-endnote-ref-7\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-8\">St\u00e9phane Gignoux, <strong><em>Prax\u00e9ologie du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 au Maroc\u00a0: radiographie ethno-m\u00e9thodologique d\u2019une r\u00e9sidence \u00e0 Tanger<\/em><\/strong>, in <strong><em>Pratique du droit et propri\u00e9t\u00e9s au Maghreb dans une perspective compar\u00e9e<\/em><\/strong>, L\u2019Ann\u00e9e du Maghreb, 13-2015, pp 109-127 (<a href=\"https:\/\/journals.openedition.org\/anneemaghreb\/2564#bodyftn9\">https:\/\/journals.openedition.org\/anneemaghreb\/2564#bodyftn9<\/a>)\u00a0; Tarik Harroud, <strong><em>Les nouveaux espaces marchands dans la p\u00e9riph\u00e9rie de Rabat<\/em><\/strong>, in <strong><em>Urbanit\u00e9 et citadinit\u00e9 dans les grandes villes du Maghreb<\/em><\/strong>, Les Cahiers d\u2019EMAN, 18-2009, pp 69-88 (<a href=\"https:\/\/journals.openedition.org\/emam\/203\">https:\/\/journals.openedition.org\/emam\/203<\/a>) <a href=\"#post-2038-endnote-ref-8\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-9\">Driss Effina, <strong><em>March\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel et investissements directs \u00e9trangers\u00a0: cas du Maroc<\/em><\/strong>, th\u00e8se Rabat-Souissi, 2011, dir. Said Dkhissi, <a href=\"https:\/\/toubkal.imist.ma\/bitstream\/handle\/123456789\/8459\/THESE_EFFINA.pdf?sequence=1\">https:\/\/toubkal.imist.ma\/bitstream\/handle\/123456789\/8459\/THESE_EFFINA.pdf?sequence=1<\/a> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-9\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-10\">Loi n\u00b0 2019-222 du 23 mars 2019 de programmation 2018-2022 et de r\u00e9forme pour la justice et ses diff\u00e9rents d\u00e9crets <a href=\"#post-2038-endnote-ref-10\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-11\">Les choses peuvent n\u00e9anmoins \u00eatre compliqu\u00e9es\u00a0; La loi belge du 18 juin 2018 avait permis la d\u00e9molition et\/ou la reconstruction int\u00e9grale des copropri\u00e9t\u00e9s pour raisons de salubrit\u00e9, de s\u00e9curit\u00e9 ou de co\u00fbt, \u00e0 une majorit\u00e9 de 4\/5<sup>e<\/sup>, dans un but avou\u00e9 d\u2019assouplissement ; la Cour constitutionnelle a annul\u00e9 ce dispositif, par un arr\u00eat du 20 f\u00e9vrier 2020, n\u00b0 30\/2020, en se fondant sur l\u2019article 1<sup>er<\/sup> du 1<sup>er<\/sup> protocole additionnel de la CEDH relatif au respect des biens <a href=\"#post-2038-endnote-ref-11\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-12\"><strong><em>Au S\u00e9n\u00e9gal<\/em><\/strong>, apr\u00e8s la loi n\u00b0 88-04 du 16 juin 1988 sur la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, il a fallu attendre une quinzaine d\u2019ann\u00e9es pour le d\u00e9cret d\u2019application n\u00b0 2002-160 du 15 f\u00e9vrier 2002\u00a0; au <strong><em>Maroc<\/em><\/strong>, le d\u00e9cret n\u00b0 2.17.354 d\u00e9finissant le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9-type n\u2019est arriv\u00e9 que 7 ans apr\u00e8s la loi du n\u00b0 18-00 relative au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis (mod. loi n\u00b0 12-106)\u00a0; les normes alg\u00e9riennes font figure d\u2019exception puisque les modifications du Code civil, en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis par la loi\u00a0n\u00b0 83.01 du 29 janvier 1983 (modifiant et compl\u00e9tant l&#8217;ordonnance 75-58 du 26 septembre 1975) avaient \u00e9t\u00e9 suivies par un d\u00e9cret n\u00b0 83-666 du 12 novembre 1983 fixant les r\u00e8gles relatives \u00e0 la\u00a0copropri\u00e9t\u00e9\u00a0et \u00e0 la gestion des immeubles collectifs portant code civil <a href=\"#post-2038-endnote-ref-12\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-13\">TA Grenoble, 10 nov. 1976, tables du Lebon\u00a0: Les dispositions d&#8217;une loi, insuffisamment pr\u00e9cises pour pouvoir \u00eatre appliqu\u00e9es en l\u2019absence de d\u00e9cret d\u2019application ne deviennent applicables qu\u2019\u00e0 compter de la publication de celui-ci (Loi Royer)\u00a0; CE, 11 mai 2007, n\u00b0 284681\u00a0: l&#8217;absence de d\u00e9cret d\u2019application\u00a0ne permet pas au maire de refuser d&#8217;exercer les pr\u00e9rogatives accord\u00e9es par l&#8217;article L. 2213-25 du CGCT\u00a0; CE 23 mars 2016, n\u00b0393510\u00a0: L&#8217;application des dispositions de l&#8217;art. L. 4321-16 n&#8217;est pas manifestement impossible en l&#8217;absence des mesures r\u00e9glementaires d&#8217;application pr\u00e9vues par ce texte\u00a0; d\u00e8s lors, le Conseil national de l&#8217;ordre des masseurs-kin\u00e9sith\u00e9rapeutes est comp\u00e9tent pour fixer le montant des cotisations annuelles dues par les masseurs-kin\u00e9sith\u00e9rapeute\u00a0; dans le m\u00eame sens, R\u00e9p. Min. publi\u00e9e dans le JO S\u00e9nat du 03\/11\/2005 &#8211; page 2867 (en r\u00e9ponse \u00e0 Question \u00e9crite n\u00b0 18457 de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/senateur\/nogrix_philippe98044v.html\">M. Philippe Nogrix, <\/a> JO S\u00e9nat du 30\/06\/2005 &#8211; page 1747)\u00a0; F. Fratacci, <strong><em>Port\u00e9e de la loi en l\u2019absence de d\u00e9cret d\u2019application<\/em><\/strong>, concl. sous CE, avis, 4 nov. 1994, Pr\u00e9fet de Meurthe et Moselle, RFDA 1995.51 (avec de nombreuses r\u00e9f\u00e9rences, y compris du d\u00e9but du 20<sup>e<\/sup> si\u00e8cle) <a href=\"#post-2038-endnote-ref-13\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-14\">Civ. 1<sup>re<\/sup>, 12 mai 2016, n\u00b0 15-12120, P <a href=\"#post-2038-endnote-ref-14\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-15\">La m\u00eame tendance devrait l\u2019emporter en Mauritanie, au regard de la lettre de l\u2019article 1345 du code de commerce de Mauritanie\u00a0; celui-ci reprend les pouvoirs du juge commissaire fran\u00e7ais en mati\u00e8re de r\u00e9alisation de l\u2019actif <a href=\"#post-2038-endnote-ref-15\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-16\">M\u00eame la vente est d\u00e9sormais l\u2019objet de possibilit\u00e9s amiables r\u00e9alistes que la pratique ma\u00eetrisent de mieux en mieux depuis l\u2019ordonnance n\u00b0 2006-461 du\u00a021 avril 2006\u00a0r\u00e9formant la saisie immobili\u00e8re\u00a0; voir art. R. 322-20 CPC exec. et s. Pour des strat\u00e9gies, d\u2019un point de vue notarial, on consultera avec beaucoup d\u2019int\u00e9r\u00eat Myriam Cazajus, <strong><em>Comment r\u00e9agir face \u00e0 un \u00e9tat hors formalit\u00e9s r\u00e9v\u00e9lant un commandement de payer valant saisie\u00a0? <\/em><\/strong>Defr\u00e9nois du 27 f\u00e9vr. 2020 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-16\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-17\">Pour un r\u00e9sum\u00e9 d\u2019ensemble, post\u00e9rieur au voyage d\u2019\u00e9tude, Jo\u00ebl Mon\u00e9ger, <strong><em>La r\u00e9forme du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis<\/em><\/strong>, Loyers et copropri\u00e9t\u00e9 n\u00b01, janv. 2020, dossier 1\u00a0; voir aussi Honorine Moreno, AEDN Paris II\u00a0: <strong><em>les impacts de la r\u00e9forme de la copropri\u00e9t\u00e9 sur la pratique notariale<\/em><\/strong>, Defr\u00e9nois, 20 f\u00e9vr. 2020 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-17\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-18\">Dans le m\u00eame sens, apr\u00e8s la publication de l\u2019ordonnance n\u00b02019-1101, du 30 octobre 2019, Pierre-Edouard Lagraulet, <strong><em>L\u2019administration de la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9form\u00e9e<\/em><\/strong>, AJDI 2019. 852\u00a0; Hugues Perinet-Marquet, <strong><em>L\u2019ordonnance du 30 octobre 2019 manque-t-elle d\u2019ambition<\/em><\/strong>\u00a0? Loyers et copropri\u00e9t\u00e9 n\u00b0 2, f\u00e9vr. 2020, dossier 7 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-18\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-19\">Civ. 3<sup>e<\/sup>, 22 01 2014, n\u00b0 12-29368, P\u00a0: <em>Qu&#8217;en statuant ainsi, alors que l&#8217;acqu\u00e9reur n&#8217;est tenu des charges de copropri\u00e9t\u00e9 qu&#8217;\u00e0 partir de l&#8217;ach\u00e8vement des lots acquis et sans rechercher si les lots \u00e9taient achev\u00e9s \u00e0 la date d&#8217;exigibilit\u00e9 des charges, la cour d&#8217;appel n&#8217;a pas donn\u00e9 de base l\u00e9gale \u00e0 sa d\u00e9cision\u00a0<\/em> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-19\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-20\">Supra, notes n\u00b0 3 et n\u00b0 4 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-20\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-21\">En Belgique, apr\u00e8s la r\u00e9forme induite par la loi du 18 juin 2018\u00a0: Matthieu Van Molle<strong><em>, La copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e immobili\u00e8re 2.1\u00a0: r\u00e9daction et opposabilit\u00e9 des statuts et du r\u00e8glement d\u2019ordre int\u00e9rieur<\/em><\/strong>, in Isabelle Durant, Pascale Lecocq, Corinne Mostin et al., <strong><em>La copropri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s la loi du juin 2018, <\/em><\/strong>cit\u00e9 supra note 4, pp 21-49 (sp\u00e9c. p. 32 et s.)\u00a0; Arianne Salv\u00e9, <strong><em>Loi du 18 juin 2018\u00a0: modifications impactant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les clauses\u00a0promoteurs<\/em><\/strong>, op.cit.pp 51-83\u00a0 (sp\u00e9c. p.65 et 80 et s.)\u00a0; avant la r\u00e9forme de juin 2018, voir Arianne Salv\u00e9 et Pierre-Yves Erneux, <strong><em>Examen critique des clauses de facilitation de l\u2019action des promoteurs dans la pratique, en particulier au regard de la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e de immeubles ou groupe d\u2019immeubles b\u00e2tis<\/em><\/strong>\u2026 in <strong><em>Actualit\u00e9s notariales de la copropri\u00e9t\u00e9<\/em><\/strong>, dir. P.-Y. Erneux, 2015, Larcier, p. 73 et s <a href=\"#post-2038-endnote-ref-21\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-22\">St\u00e9phane Gignoux, supra <a href=\"#post-2038-endnote-ref-22\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-23\">Selon la c\u00e9l\u00e8bre formule du d\u00e9put\u00e9 fran\u00e7ais Martin Nadaud, au 19<sup>e<\/sup> si\u00e8cle\u00a0: <strong><em>Quand le b\u00e2timent va, tout va<\/em><\/strong> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-23\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-24\">Mamadou Baro, Isakha Diagana et al., <strong><em>rapport<\/em><\/strong> pr\u00e9cit\u00e9, p 33 et s\u00a0; plusieurs des contributions de l\u2019ouvrage collectif <strong><em>Foncier, droit et propri\u00e9t\u00e9 en Mauritanie<\/em><\/strong>, pr\u00e9cit\u00e9, contiennent de tr\u00e8s utiles pr\u00e9cisions\u00a0: Armelle Choplin &amp; Mohamed Fall Ould Bah, <strong><em>Foncier, droit et propri\u00e9t\u00e9 au c\u0153ur de la soci\u00e9t\u00e9 mauritanienne<\/em><\/strong>, pp 15-23\u00a0; Mohamed Fall Ould Bah, <strong><em>Le r\u00f4le des coop\u00e9ratives villageoises dans l\u2019appropriation du foncier rural<\/em><\/strong>, pp 175-190\u00a0; Armelle Choplin &amp; Elizabeth Dessie, L\u2019acc\u00e8s au sol, instrument d\u2019inclusion des pauvres \u00e0 la ville\u00a0? pp 263-285 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-24\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-25\">Voir une liste in Patrice Lebatteux, <strong><em>Les origines de la copropri\u00e9t\u00e9<\/em><\/strong>, AJDI 2006. 519 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-25\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-26\">Marc Ortolani, <strong><em>La copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis dans la jurisprudence et la doctrine du XIXe si\u00e8cle<\/em><\/strong>, Revue historique du droit fran\u00e7ais et \u00e9tranger 2000, pp. 249-287 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-26\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-27\"><em>Informations rapides de la copropri\u00e9t\u00e9, livre blanc CLCV, oct. 2017, Les r\u00e9formes \u00e0 entreprendre, <\/em><a href=\"https:\/\/www.informationsrapidesdelacopropriete.fr\/images\/pdf\/Livre-blanc-CLCV-PDF.pdf\">https:\/\/www.informationsrapidesdelacopropriete.fr\/images\/pdf\/Livre-blanc-CLCV-PDF.pdf<\/a> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-27\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-28\">Les manipulations relevant des 15% peuvent n\u00e9anmoins \u00eatre source de difficult\u00e9s\u00a0: voir Laetitia Tranchant, <strong><em>Les informations cadastrales ne sont pas (toujours) constitutive de droit<\/em><\/strong>, note sous Civ. 3e , 18 oct. 2018, n\u00b0 17-26734, P, R\u00e9p. Defr\u00e9nois (20 d\u00e9c) 2018, n\u00b0 50-51 concernant les manipulations de fichier pour complaire aux exigences des logiciels, dans une affaire compliqu\u00e9e dans laquelle la Cour de cassation d\u00e9sapprouve la cour d\u2019appel d\u2019Aix-en-Provence <a href=\"#post-2038-endnote-ref-28\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-29\">Pour un aper\u00e7u, voir les pages d\u2019introduction de la th\u00e8se de M. Pierre-Edouart LAGRAULET, <strong><em>Les fonctions de syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/em><\/strong>, Paris II, Panth\u00e9on-Assas, nov. 2018, <a href=\"https:\/\/docassas.u-paris2.fr\/nuxeo\/site\/esupversions\/14cf0e10-9bc4-4aa3-a561-4771273efcd1?inline\">https:\/\/docassas.u-paris2.fr\/nuxeo\/site\/esupversions\/14cf0e10-9bc4-4aa3-a561-4771273efcd1?inline<\/a> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-29\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-30\">Post\u00e9rieurement \u00e0 ce voyage d\u2019\u00e9tude, il est apparu que le droit fran\u00e7ais de la copropri\u00e9t\u00e9 recentre l\u2019ordre public sur l\u2019habitation puisque, d\u00e9sormais, \u00e0 la suite de l\u2019Ordonnance n\u00b0 2019-1101 du\u00a030 octobre 2019, le I de l\u2019article 1<sup>er<\/sup> de la loi de 1965 ne rend ce statut obligatoire que pour <strong><em>tout immeuble b\u00e2ti ou groupe d&#8217;immeubles b\u00e2tis \u00e0 usage total ou partiel d&#8217;habitation dont la propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9partie par lots entre plusieurs personnes. <\/em><\/strong>Le II de l\u2019article 1<sup>er<\/sup> pr\u00e9voit dans les autres cas (commerce et professions), des possibilit\u00e9s de<strong><em> convention y d\u00e9rogeant express\u00e9ment<\/em><\/strong>\u00a0 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-30\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-31\">Voir le d\u00e9cret n\u00b0 2018-1266 du\u00a026 d\u00e9cembre 2018\u00a0relatif aux modalit\u00e9s de d\u00e9livrance aux notaires de renseignements et de copies d&#8217;actes figurant au fichier immobilier g\u00e9r\u00e9 par la direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques\u00a0; M. Bourassin &amp; C. Dauchez, <strong><em>Acc\u00e8s des notaires au fichier immobilier\u00a0: les notaires au c\u0153ur de la transformation num\u00e9rique<\/em><\/strong>, JCP not. 2019. 1151 <a href=\"#post-2038-endnote-ref-31\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-32\">ART.217 &#8211; <em>La cession d&#8217;une cr\u00e9ance comprend les accessoires qui font partie int\u00e9grante de la cr\u00e9ance, tels que les privil\u00e8ges, \u00e0 l&#8217;exception de ceux qui sont personnels au c\u00e9dant. Elle ne comprend les gages, hypoth\u00e8ques et cautions que s&#8217;il y a stipulation expresse. Elle comprend \u00e9galement les actions en nullit\u00e9 ou en rescision qui appartiennent au c\u00e9dant. La caution en garantie d&#8217;une obligation ne peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9e, sans cette obligation<\/em> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-32\">\u2191<\/a><\/li>\n<li id=\"post-2038-endnote-33\">ART.385, al. 1<sup>er<\/sup>, Code des obligation et des contrats &#8211; <em>Se prescrit par cinq ans l&#8217;action des marchands, fournisseurs, ou fabricants, \u00e0 raison des fournitures par eux faites, pour les besoins de leur profession, \u00e0 d&#8217;autres marchands, fournisseurs ou fabricants<\/em> <a href=\"#post-2038-endnote-ref-33\">\u2191<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LA COPROPRI\u00c9T\u00c9 DU GRAND MARCH\u00c9 DE NOUAKCHOTT Alternative originale au droit au bail Et op\u00e9ration-pilote pour l\u2019introduction de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis en Mauritanie Compte rendu comment\u00e9 du voyage d\u2019\u00e9tude\u00a0d\u2019une d\u00e9l\u00e9gation juridique mauritanienne \u00e0 Nice, dans le cadre de la pr\u00e9paration d\u2019un d\u00e9cret d\u2019application de la loi n\u00b0 014\/2017 du 12 juin 2017, en ses dispositions concernant l\u2019instauration de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis Publi\u00e9 en mai 2020 Ma\u00eetre Thioye Mamadou<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[54],"tags":[209,114,212,215,457,453,452,216,456,115,211,214,213,454,20,455,210,96,116],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.4.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>copropri\u00e9t\u00e9 du grand march\u00e9 de Nouakchott et code des droits r\u00e9els<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"compte rendu du voyage d&#039;\u00e9tude d&#039;une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne \u00e0 Nice, en pr\u00e9paration d&#039;un d\u00e9cret concernant la copropri\u00e9t\u00e9 dans le code des droits r\u00e9els\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"copropri\u00e9t\u00e9 du grand march\u00e9 de Nouakchott et code des droits r\u00e9els\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"compte rendu du voyage d&#039;\u00e9tude d&#039;une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne \u00e0 Nice, en pr\u00e9paration d&#039;un d\u00e9cret concernant la copropri\u00e9t\u00e9 dans le code des droits r\u00e9els\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"France Ohada Droit\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-05-08T12:09:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-07-20T14:26:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-300x225.jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Suid Patricia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"45 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/\",\"name\":\"France Ohada Droit\",\"description\":\"Article de droit\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p.jpeg\",\"width\":1004,\"height\":752,\"caption\":\"C:\\\\Users\\\\faust\\\\3D Objects\\\\Photo-souvenir avec le Professeur Fabiani.JPG\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/\",\"name\":\"copropri\u00e9t\u00e9 du grand march\u00e9 de Nouakchott et code des droits r\u00e9els\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-05-08T12:09:58+00:00\",\"dateModified\":\"2020-07-20T14:26:08+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#\/schema\/person\/f918c7358385f61b0af78ff35a3c2030\"},\"description\":\"compte rendu du voyage d'\u00e9tude d'une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne \u00e0 Nice, en pr\u00e9paration d'un d\u00e9cret concernant la copropri\u00e9t\u00e9 dans le code des droits r\u00e9els\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"LA COPROPRI\u00c9T\u00c9 DU GRAND MARCH\u00c9 DE NOUAKCHOTT\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#\/schema\/person\/f918c7358385f61b0af78ff35a3c2030\",\"name\":\"Suid Patricia\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fbb855ba08c2b3ca02293a717f270e63?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fbb855ba08c2b3ca02293a717f270e63?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Suid Patricia\"},\"url\":\"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/author\/suid\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"copropri\u00e9t\u00e9 du grand march\u00e9 de Nouakchott et code des droits r\u00e9els","description":"compte rendu du voyage d'\u00e9tude d'une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne \u00e0 Nice, en pr\u00e9paration d'un d\u00e9cret concernant la copropri\u00e9t\u00e9 dans le code des droits r\u00e9els","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"copropri\u00e9t\u00e9 du grand march\u00e9 de Nouakchott et code des droits r\u00e9els","og_description":"compte rendu du voyage d'\u00e9tude d'une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne \u00e0 Nice, en pr\u00e9paration d'un d\u00e9cret concernant la copropri\u00e9t\u00e9 dans le code des droits r\u00e9els","og_url":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/","og_site_name":"France Ohada Droit","article_published_time":"2020-05-08T12:09:58+00:00","article_modified_time":"2020-07-20T14:26:08+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p-300x225.jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Suid Patricia","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"45 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#website","url":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/","name":"France Ohada Droit","description":"Article de droit","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#primaryimage","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p.jpeg","contentUrl":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/c-users-faust-3d-objects-photo-souvenir-avec-le-p.jpeg","width":1004,"height":752,"caption":"C:\\Users\\faust\\3D Objects\\Photo-souvenir avec le Professeur Fabiani.JPG"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#webpage","url":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/","name":"copropri\u00e9t\u00e9 du grand march\u00e9 de Nouakchott et code des droits r\u00e9els","isPartOf":{"@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-05-08T12:09:58+00:00","dateModified":"2020-07-20T14:26:08+00:00","author":{"@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#\/schema\/person\/f918c7358385f61b0af78ff35a3c2030"},"description":"compte rendu du voyage d'\u00e9tude d'une d\u00e9l\u00e9gation mauritanienne \u00e0 Nice, en pr\u00e9paration d'un d\u00e9cret concernant la copropri\u00e9t\u00e9 dans le code des droits r\u00e9els","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/2020\/05\/08\/copropriete-et-code-des-droits-reels-et-mauritanie\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"LA COPROPRI\u00c9T\u00c9 DU GRAND MARCH\u00c9 DE NOUAKCHOTT"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#\/schema\/person\/f918c7358385f61b0af78ff35a3c2030","name":"Suid Patricia","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/#personlogo","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fbb855ba08c2b3ca02293a717f270e63?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/fbb855ba08c2b3ca02293a717f270e63?s=96&d=mm&r=g","caption":"Suid Patricia"},"url":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/author\/suid\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038"}],"collection":[{"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2038"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2053,"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038\/revisions\/2053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/france-ohada-droit.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}